房价2万出头,三亚较具潜力、性价比较高的一线海景湾区就是这里

如今三亚商品房均价普遍“3万+”，海景房更高达5万左右，价格一般人可望不可及，再加上目前市场上海景住宅存货较少，不禁让人望楼兴叹：现下置业三亚海景房是否还有价格洼地？

本期小编给各位曝光三亚较大的潜力区，教你锁定下一轮上升机会！我们把目光锁定到距离三亚市区15公里的湾区“新贵”——红塘湾！

【现状分析】

1、区位条件

红塘湾地处三亚近郊，毗邻三亚西部两大著名景点，东邻天涯海角景区，西接南山佛文化旅游区，三面环山（东为马岭、西为红塘岭），南部面向广阔南海，更有通达的各类交通设施，区位优势十分明显。距离三亚市中心区15公里。距离天涯海角国家重点风景旅游区1.5公里。距离国家5A级南山佛文化旅游区约10公里。

目前通过该地区的外部公路交通干道有225国道和西线高速公路。建设中的环岛铁路也经过此地。距离凤凰国际机场约8公里。此外，在东西两侧的天涯海角风景区和南山旅游区，都设有旅游码头，沟通水上航线十分便捷。

2、社会经济条件

规划区内目前没有城市建设用地，主要集中分布有隶属天涯镇的几个自然村，经济形态来源单一、与旅游发展隔绝、财政收入及人均收入偏低。

(关键信息提炼：南向朝海，海陆空交通主干线交错，依托三亚西部两大著名景点人气带动，但毗邻自然村落，经济形态单一。)

△红塘湾周边资源

【发展背景】

在2006版总体规划调整时，此前作为旅游发展备用地的海棠湾、红塘湾以及亚龙湾二线的储备地提前启用。从海南省委、省政府到三亚市委、市政府，都对海棠湾、红塘湾的建设大力支持，并提出了严格要求和美好愿景。

而红塘湾原有控规囿于权属原因，因此，三亚规划委员会于09年11月正式决定重新编定该控规，将红塘湾旅游度假区置于国际旅游岛的大背景前，置于大三亚发展蓝图里，重新确立发展定位和路径，充分体现红塘湾旅游度假区作为三亚西部重心的重要价值和地位，确定最优化的综合开发模式。

（关键信息提炼：政府重视，三亚西部重心发展片区，与东部的国家海岸海棠湾媲美，是国际旅游岛与大三亚发展蓝图里的核心发展区。）

△红塘湾鸟瞰

【规划范围】

规划区用地呈东西长而南北短的狭长带状，北至225国道，南至红塘湾海岸较高潮位线，东至天涯镇，西至高尔夫球场西侧边缘，总占地面积390.7公顷。东西向长约6公里，南北向纵深300-500米，最宽处为800米。

△红塘湾实景图

【定位和规模】

1、规划定位

红塘湾旅游度假区是大三亚湾西部旅游组团的核心片区，以个性化、主题化、人文化为特色，依托天涯文化发展衍生主题社区，依托国际游艇港和滨海高尔夫等积极延伸发展离岸度假休闲功能，是面向国际国内高端市场的综合性高端旅游度假区。

2、规划目标

总目标：成为大三亚湾西部旅游组团的核心片区，大三亚湾西部代表性的国际游艇港湾旅游商业综合体，以及天涯文化交流与创意休闲基地。

3、规模

用地规模：红塘湾度假区用地规模为390.7公顷，建设用地规模约256.59公顷。总建筑面积约为154.8万平方米。

人口规模：规划度假区总人口容量为13500人。

（关键信息提炼：未来红塘湾将成为集国际游艇港、滨海高尔夫、星级酒店、创意休闲文化产业于一体，可容纳13500户中国精英阶层家庭的三亚西部综合性高端度假区，与东部的国家海岸海棠湾遥相呼应。）

△红塘湾鸟瞰图

【用地布局规划】

1、用地功能结构

因为用地狭长，区内适宜采用带状组团结构形式进行用地组织，沿平行海滨方向布置度假社区组团，在组团间设置间隔绿带，并在东西分设置公共中心。最终形成“双核三带，五区六轴”的整体结构。

“双核”：即分布在度假区东西两部的两个公共中心，分别位于西部担油河河口一带的内港中心区和东部组团中心。

“三带”： 包括公共海岸游憩带、酒店带和度假社区带。

“五区”：包括体育公园运动休闲区、水城主题度假区、国际游艇港湾中心区、

“六轴”：即垂直海滨向纵深腹地延伸发展的六条景观轴带，由分布在组团之间的间隔生态廊道（四条）和从两个核心延伸出的纵轴组成。

2、用地布局

规划居住用地及商住混合用地主要集中于滨海二线用地，呈带状分布。

规划居住及商住混合用地合计约89.65公顷，占总建设用地的34.94%。其中：规划居住用地为旅游度假社区，布局在国道以南、酒店带以北，面积约57.25公顷，占总建设用地的22.31%。

结合度假区公共设施布局商住混合用地，规划商住混合用地面积约32.40公顷，占总建设用地的12.63%。规划确定混合用地内居住用地所占比例在50％－70％范围之间。

现状保留村庄作为度假区后续发展使用。其他区域更新改造总体采用“区外安置，区内就业”原则，在225国道北侧及天涯镇内进行居民安置。

（关键信息提炼：二线海景住宅，居住和商住用地仅占三成，房源稀缺。）

△红塘湾规划图

【湾区楼盘情况】

在这一系列政策、规划利好和地缘优势的叠加效应下，红塘湾吸引了包括鲁能、北京城建、陕煤、中粮置地、吉视传媒和国瑞地产6家品牌房企进驻，楼面价区间为4932-8742元/平，目前湾区少有在售的项目中粮红塘悦海均价为22000元/平，在三亚海景房普遍5万+的市场，堪称价格洼地！

△红塘湾湾区建设实景

△中粮红糖悦海一期

据悉，中粮红塘悦海一期入市价格是洋房17000元/平，mini别墅24500元/平，用短短一年多时间就全部去化掉一期的815套房源；在今年的国庆，项目也迎来一期交房、二期开盘的重要节点，二期洋房均价比一期高出每平方5000元的价格；mini别墅单价也攀升到3.5万-4万每平米左右。目前项目主推90㎡精装亲海三房，均价22000元/平。

△北京城建云海家园

北京城建海云家园，湾区最早入市的项目，一期货量几近出清，目前仅剩少量双拼联排别墅在售，总价850-1300万。二期新品海云府已于日前正式揭幕，现在预约登记中。据了解，二期共计800多套高层和100多套叠拼别墅，具体价格政策未出，不出意外，应该会比一期高层均价24000元/㎡稍高。其酒店配套建国酒店，预计年底开业迎宾；另外与建国酒店相邻的滨海风情商业街，预计今年年底也会开一部分。

△德璟海长安

德璟海长安，570套公寓在2016年底已经全部售完，当时入市价格18000元每平，较高涨至22000元每平。现只剩少量双拼别墅，总价在1700-2000万之间，预计2018年底交房。

△红塘湾·鲁能公馆

红塘湾·鲁能公馆,占地340亩，目前在售的E15地块，70年纯住宅用地，共七栋楼，前两栋楼二层以上可看海，后五栋基本三层以上看海，11层高，南北通透，板式楼，主推87-116平米产权面积，超高赠送，变幻三房、四房空间。现在E15地块七栋楼均已封顶，预售许可证已获取，开盘时间及价格待定。

△吉贝香项目

由吉视传媒的吉贝香项目，目前在做地面前期。据了解，项目总占地约105亩，总建筑面积约10万方，其中计容建面约5万方，总体容积率为0.7，规划建设有1家国际五星级海景度假酒店（万豪酒店集团精品品牌进驻运营）、78栋一线亲海别墅、54户多层跃墅。户户泳池，品质装修，拎包入住。

最后一个是国瑞项目地块，具体项目规划不清，目前也是在进行地面前期阶段，各位敬请期待。