再出大招!楼市变天了

金融晨读 2019-11-04 18:03:20
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来源:房地产洞察(ID:fdc920) 作者:房姐 10月24日,海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知文件。 《文件》明确,海南基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。 (截图来源:海南

来源:房地产洞察(ID:fdc920)

作者:房姐

10月24日,海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知文件。

《文件》明确,海南基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

(截图来源:海南省人民政府)

这是在三个月前(6月28日),海南省人民政府宣布将放宽引进人才的购房购车条件之后,对房地产市场释放的又一大红利。

此次海南省推行的新一轮户籍制度改革实施方案的(试行)通知,主要落户限制、落户原则,统一户籍制度这三点,来明确此轮户籍制度的改革具体方向。

根据通知文件可简单归纳为这三条:

一、取消本省落户限制

1、省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁)的城镇社区落户。

2、省外居民,取得本省居住证,有养老保险和医疗保险的,可在稳定住所的城镇社区落户。

3、三沙市不在此次户籍改革试行办法之内。

二、实现城镇集体户全覆盖

1、居民在落户地无住房的,一律在其所在的城镇社区集体户落户。也可在自有住房以外的稳定住所所在的城镇社区落户。

2、规范并引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民,将户口迁移至其自有住房或城镇社区集体户。

三、取消农业与非农业户口区分

1、取消农业户口与非农业户口性质区分,统一登记为居民户口。

2、不得以退出“三权”(土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权)作为农民迁出户籍的条件,引导依法自愿有偿转让“三权”。

具体通知文件原文如下:

(文件来源:海南省人民政府网站)

海南的此次户籍全面放开,统一规范落户并取消农村户口,将是海南省户籍制度改革的重要一步。

同时,在海南省的城镇化推进工作中,我们可否理解为“全面城市化”的试点工程?

三个月前,以“人才引进”的举措才刚放宽楼市限购政策;

三个月以后,以“户籍改革”为突破口全面放开户籍门槛。

对于城市建设而言,海南的一举一动都让人感到,都无不让人感到惊讶。纵使他的行政区域定位再特殊,也难以掩盖其经济增速跟不上的事实。

昨天(10月24日),在海南省政府举办“2019年前三季度海南省经济运行情况新闻发布会”会上,海南省统计局副局长王渊介绍全省2019年前三季度经济运行情况表示:

海南省2019年前三季度全省地区生产总值3865.79亿元,按可比价格计算,同比增长5.5%。

前三季度,全省房地产开发投资同比下降28.1%,房屋销售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元,同比下降44.6%。

相比于全国前三季度6.2%的经济增速而言,海南依旧没能走出自2018年以来经济失速的漩涡。曾经连续多年的较高增长,在2018年后似乎已经不复存在了。

(数据来源:海南省统计局)

再一个,相比于去年同期而言,今年前三季度海南省房地产投资增速的近3成下滑,以及销售面积和销售额上的近乎腰斩。

同时,海南省统计局公布的最新数据2019年1-7月全省房地产开发投资659.52亿元,相比于去年同期下降31.1%,房地产销售面积和销售额均出现了超过50%的下滑。

(数据来源:海南省统计局)

如果说2018年海南的房地产市场发展情况较好倒也可以理解,关键是2018年海南房地产市场已经出现过一次大幅下滑,今年再来个近乎“腰斩”。

(数据来源:海南省统计局《2019年海南省统计年鉴》)

如此“惨状”,在全国已基本找不出第二个类似的省市区域了。

正所谓冰冻三尺,非一日之寒,海南“失速”的根源性问题在于,由于其地区的独特性,什么经济特区啊、什么自贸区啊、什么旅游胜地,外加上每年在这里召开的博鳌亚洲论坛什么国际性的会议啊。

早些年因房地产狠狠摔倒过一次的海南,逐步开始将旅游业放上台面。过去的十多年里,海南由于过分地依赖房地产业和旅游业的发展,造成产业的单一。

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”。这首传遍大江南北诗,也正是海南开发商向全国投资者挥手致意的最佳写照。

旅游加地产的模式,曾经也的确让海南省的经济高速腾飞了十来年,可盲目的开发终有一天会出问题的。正好,2017年开始的政策面上收紧,外加近几年经济下行压力的加大,海南终于又遇上一个坎了。

上次咱们在也在《海南,即将有大动作了!》文章里讲述过海南房地产市场“腰斩”而拖累经济增长。

2014年到2018年的这5年里,海南岛的常住人口仅仅只是增加了30万人,同时城镇化率也只上升了5.3个百分点,盘活存量人口也就只有65万。也就是说,过去的五年里,海南省的城镇人口只增加了不足100万人。

而与此同时,这五年间,海南全省的房地产销售面积高达7300万平米。按照人均40平米的住房面积,新增95万人也只能消化其中的3800万平米,还有近3500万平米的销售面积去了哪里?

如此看来,今天,去海南投资房地产,值不值得?就是一个,用脚都能想得明白的问题。

最后,海南省,能否让房地产市场继续支撑全省经济?当然不能!能否摆脱对房地产市场的依赖,就决定着海南省有没有未来。能不能放弃房地产市场?当然也不能!放弃房地产就意味着放弃了海南岛一半的经济体量。

笔者倒是觉得,房地产市场“稳”字当头的今天。海南需要逐步削减房地产市场的投资,同时通过推动农民进城来一步步消化存量市场。

以达到房地产市场的“软着陆”。

--End--

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